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Le marché immobilier est un contributeur significatif à l'économie chinoise, mais il est actuellement en profonde difficulté, de nombreux observateurs affirmant que le gouvernement devrait intervenir rapidement pour éviter un effondrement majeur. En octobre, les prix des logements existants ont chuté, enregistrant leur plus forte baisse depuis près d'une décennie, et les nouveaux prêts immobiliers ont baissé pour la première fois.
Les interventions de Beijing dans le marché immobilier ont jusqu'à présent été davantage axées sur l'encouragement à l'achat, mais avec de nombreux promoteurs en sérieuses difficultés financières, incapables de terminer des projets pour lesquels les acheteurs ont déjà payé, la situation pourrait rapidement échapper à tout contrôle.
De plus, l'un des plus grands promoteurs immobiliers, Country Garden, a récemment échoué à rembourser une obligation en USD et ses travailleurs.
On estime actuellement à 20 millions le nombre de propriétés vendues mais non construites. Il est courant en Chine de vendre des propriétés avant leur construction, mais avec un tel retard, de nombreux acheteurs ont décidé de ne pas continuer à payer leurs hypothèques.
Les responsables chinois tentent d'aider les promoteurs en difficulté à moins dépendre de la dette et à atténuer les prix gonflés qui rendent presque impossible aux jeunes d'acheter des maisons, surtout dans les grandes villes.
Le secteur immobilier et les prestataires de services associés contribuent à près d'un quart du PIB chinois, mais ils ont récemment diminué de 3%. Depuis novembre dernier, le gouvernement chinois cherche des moyens de faciliter l'accès des promoteurs à la trésorerie et de réduire les taux hypothécaires.
Les dernières indications montrent que la situation ne fait qu'empirer dans le secteur immobilier chinois, avec les dernières statistiques montrant une baisse de 0,6% des prix moyens des logements dans soixante-dix des plus grandes villes. Cela est particulièrement préoccupant car ces villes sont généralement là où les gens se déplacent pour de meilleures opportunités d'emploi.
Beaucoup pensent encore que le pire est à venir pour le secteur immobilier chinois, et il n'a pas encore touché le fond, les gens étant excessivement optimistes quant à la capacité du gouvernement à aider.
Les responsables indiquent qu'ils veulent faire plus, avec la réunion de la Banque populaire de Chine la semaine dernière pour discuter de la situation difficile et explorer les mesures à prendre pour construire des logements plus abordables.
Les analystes du marché estiment que la réunion de la PBOC devrait contribuer à maintenir le crédit en circulation pour le moment, et un soutien prolongé au financement immobilier et à la résolution des problèmes de dette devrait aider à prévenir des problèmes plus graves, car l'économie globale a toujours besoin d'un coup de pouce.
La réaction du marché boursier a été positive suite à la nouvelle de la réunion de la PBOC, avec une hausse de plus de 5% des prix des actions des principaux promoteurs, dont Sunac, à Hong Kong.